プラウドシティ日吉"充分に活かされた角住戸、A1タイプ"

83.08m2の4LDK。

プラウドシティ日吉、A1タイプの間取りについて。

他の字プランベースの角部屋。

中央に廊下で他の字型に居室、水回りが配置されています。

住戸のアウトラインが整形な長方形なので、最も効率の良い配置です。

では、具体的な間取りについてです。

廊下はクランクした形状のため、玄関扉を開けると正面が壁となり、玄関から中まで見通されることがありません。

本物件では、クランクする廊下が各間取りに採用されているようです。

効率だけを考えれば、真っ直ぐな廊下が最も効率よいのですが、効率だけでなく、使い勝手にも配慮しているということでしょう。

LDKですが、キッチンは対面タイプ。

リビングダイニングは整形な長方形なので、家具配置がしやすく使いやすそうです。

リビングの隣の洋室4は、3本引き戸になっているため、開け放てば広いリビングとしても使え、フレキシビリティーがあります。

洋室1、2の入り口扉は廊下に面しているためプライバシーが保たれていますが、洋室3、4については、リビングに面した入り口のため、プライバシーは低めです。

とくに、扉自体が引き戸になっているため、遮音性は低めです。

(引き戸は天井から吊られているため、扉下部に隙間があり、遮音性が開き戸より落ちます。)

収納は、下足入れは、4LDKにしては、少し幅が少ないかもしれません。

大きなウォークインや、納戸があるのは魅力的。共用物入れは小さいですが。。

各寝室のクローゼットは幅が狭目です。

80m2台の4LDKなので、この辺りはやむなしでしょうか。

そして、なんと言ってもこの間取りの一番の魅力は、やはり、窓の多さでしょう。

窓自体も大きいですし、角住戸が余すことなく活かされています。

バルコニーも幅、奥行きともにしっかり確保されているのも嬉しいですよね。

採点

基礎点50

クランクする廊下。+3

長方形のリビングダイニング。+3

洋室4のフレキシビリティー。+3

洋室3、4がLDに入り口。-2

下足の幅が短い。-2

窓の多さとその大きさ。+7

↓

トータル

62点。

ザパークハウス代々木上原"住戸内柱あり、115Bタイプ"

115.47m2の3LDK。

ザパークハウス代々木上原。

115Bタイプの間取りについて。

 ぱっと見の間口が広いのが特徴か。

ただし、玄関の位置が住戸の端にあるため、

どれだけ効率的な廊下配置ができるかがポイントになりそう。

玄関は広め。

シューズインクローゼットは115m2にしては

少し狭めか。

シューズインクローゼット内に分電盤などがあると

収納力が落ちるので、分電盤の位置も確認が必要。

そして、廊下１。

うん。長い。

住戸における玄関の位置が端にあるため、

止むを得ずです。。

ただし、この不利な玄関位置に対して、

廊下を１、２と分けている点は評価できます。

考えられる中では、かなり効率的な廊下配置です。

廊下１についてリビング前で広くなっているのは、

あまりに廊下が長かったためにゆとりを持たせることを

狙っているのか。。

個人的には使えないスペースが変に広いよりは、

収納でもつけてくれたほうが嬉しいですが。。

リビングダイニングは19.7畳。

少し変則な形ですが、リビングスペースと

ダイニングスペースとがうまくゾーニングされているため、

家具が配置しやすく使いやすそうです。

強いて言わせてもらえば、

これだけ広いLDなので、

窓がもっと大きくてもよかったのかと。

室と窓のバランス的にいかがなものかと。。

各洋室は廊下に入り口があり、

プライバシーはばっちりです。

洋室２、３については、廊下２を介して

プライベートスペースとパブリックスペースとが

完全に分離されています。

また、全洋室にウォークインクローゼットが

ついており、その大きさもかなりのもの。

さすが115m2。

各寝室の形状も理想的な長方形型で

使いやすいと思います。

室自体が広いので、洋室１、２の逆梁カウンターも

気になりませんね。

ここまでくれば、

廊下２側にもトイレが欲しいところでしたが、

そこまでは望み過ぎでしょうか。。

洋室２、３からトイレがちょっと遠いですよね。

本間取りの注意点は、住戸内中央にある柱。

この間取りだとうまくまとまっているため、

あまり気になりませんが、

リビングダイニングの形状に影響を与えています。

本来であれば、リビングに隣接する洋室２の扉を

引き戸やウォールドアにして、

戸を開けば広めのリビングみたいなことをしたいわけですが、

柱が微妙に邪魔な感じ。。

ちなみこちらが本間取りのメニュープランが

洋室２がなくなりリビングが拡張されています。

なんか微妙に変な形の拡張リビング。。

プランニングすると柱が邪魔なんだろうなぁ。。。

ただ、基本プランが上手になされているので、

基本プランのままであれば、柱は気になりませんよね。

採点

基礎点50

広い玄関。+3

シューズインクローゼットが狭い。-3

長い廊下、広さに無駄がある。-2

家具配置のしやすいＬＤ。+5

ＬＤの窓が小さい。-2

プライベートが保たれた寝室。+5

大きなＷＩＣ。+5

使いやすい形の寝室。+5

↓

トータル

66点。

ザパークハウス代々木上原"廊下の長さが気になる、100Bgタイプ"

102.29m2の3LDK。

ザパークハウス代々木上原、100Bgタイプの間取りについて。

全体的な印象は、

100n2越えの住戸ですが、

間口が狭く奥行が長い点が気になります。

吹抜けがあり、どのくらい間口の狭さがカバーされるのか。

そのあたりが見どころでしょうか。。

では、細かい間取りについて。

玄関は幅、奥行きともしっかり取られており、

シューズインクローゼットもあります。

通常の住戸であれば、十分なスペックですが、

100m2越え住戸であることを考えると

広さ、収納力ともに少し物足りない感じ。。

続いて、廊下です。

うーん。これは。。

なかなかの長さ。。。

よい間取りの条件のひとつは、

住戸の広さに応じた効率的でコンパクトな廊下

にありますが、そういう意味では少し長過ぎるか。

また、廊下の突き当りが妙に広くなっている点も

気になります。

特に使い道のない空間が

不必要に広いとその分、居室・収納等が

狭くなりますからね。

リビングダイニングは、

まずは何と言ってもキッチンが大きい。

長さ、すごい。

リビング側のカウンターの長さは圧巻です。

食器棚も長く、

キッチンからバルコニーに直接出られる動線もよいです。

ただし、LDKの大半をキッチンが占め、

キッチン中心のLDKになりそうなので、

そのあたりは好みが出そうな間取りですね。

また、LDKの広さに対して窓の大きさが小さいのが、

気になる点でしょうか。

奥行のあるLDなので、

なるべく幅の広く大きな窓が欲しかったところ。

洋室ですが、

３洋室のうち２室が廊下に入り口あるので、

プライバシーは保たれています。

洋室３は、LDに隣接しているので、

その扉を引き戸やウォールドアにして

開け放てばリビングと一体利用できるようにする案も

あり得たのかと。

また、洋室１、３は窓が吹抜けに面しているため、

階層により採光性、通風性は少し劣ることを考慮に入れておきたいところ。

収納は２つの大きなウォークインクローゼットがあり、

このあたりはさすが100m2越え。

共用収納も多くはないものの十分に用意されています。

バルコニーは、かなりの奥行があり、

いろいろ使えるバルコニーになりそうです。

採点

基礎点50

シューズインクローゼットが小さい。-2

廊下が長く、広過ぎる箇所もあり。-7

大きなキッチン。+5

キッチンからバルコニーにつながる動線。+2

LDの窓が小さい。-3

大きなウォークインクローゼット。+3

吹抜けに面した洋室の窓。-2

奥行のあるバルコニー。+3

↓

トータル

49点。

ザパークハウス代々木上原"広い間口、95B1タイプ"

ザパークハウス代々木上原。

95.10m2の3LDK。

95B1タイプの間取りについて。

幅広間口に玄関の位置が中央。

よい間取りの条件が揃っています。

期待大。

では、玄関から。

玄関はかなりの長さ。

廊下とのバランスでいけば、少し長すぎる感じ。

シューズインクローゼットの扉が奥になってしまったためと思われます。

廊下はL字型。

玄関扉を開けて正面が壁となっているため、

玄関扉を開けても奥まで見通されることがなく、

かつ正面の壁を飾り付ければよい雰囲気になりそうです。

廊下自体の幅が広いため、

廊下というよりはホールの雰囲気。

廊下の広がりからこの住宅の余裕を感じさせてくれそうです。

リビングは整形で使いやすそうな形。

東側のカウンター+窓が部屋の中央に配され、

部屋に重厚感/緊張感をもたらしてくれそうです。

キッチンはクローズドタイプ。

長さがかなりあるので、

狭さはなさそうです。

また、奥にあるパントリーが魅力的。

90m2越えならではの贅沢なスペースです。

主寝室は、巨大ウォークインクローゼットを

兼ね備え、整形で使いやすそうな形。

バルコニーにつながる東向きの窓があり、

明るさと部屋の広がりをもたらしてくれます。

廊下が非常にコンパクトなせいか

残りの２つの洋室はリビングに扉があり、

プライバシー性に劣ります。

洋室３は大きな窓と幅のあるクローゼットで

間違いなし。

逆に洋室２の窓が小さいことと

収納が小さいことは気になります。

ちなみに洋室３はその入り口が引き戸になっており、

開け放てばリビングと一体の空間になりますが、

リビングがそもそも広いため、

開け放せる扉の部分が少ない印象。

もっとドーンと大きく開けられるように

すればよかった気がしますが。。

この広さの住戸にしては、共用の収納が少ない印象。

洗面化粧台は幅があるので、２ボールでもよいのでは？という点も

少し気になりました。

バルコニーは逆梁があって、使える部分が減るとはいえ、

十分な奥行と幅があるので、

ガーデニング等いろいろなことに使えそうな広さです。

採点

基礎点50

廊下がL字型かつ効率的。+3

廊下がホールのように広い。+3

整形なリビングに雰囲気のあるカウンターと窓。+5

パントリーがあるキッチン。+5

整形な主寝室、広いWIC。+3

２洋室がリビングイン。-3

洋室２の窓が小さい。-3

共用収納が少なめ。-2

幅、奥行きのあるバルコニー。+3

↓

トータル

64点。

ザパークハウス代々木上原"収納力大、95Aタイプ"

95.00m2ピッタリの3LDK。

ザパークハウス代々木上原。

95Aタイプの間取りについて。

角住戸。2面採光。

メインの間口は狭めです。

玄関は奥行あり。

シューズクロークの収納力が95m2にしては

少し物足りない感じ。

廊下に面して入り口があるのは、

主寝室のみで、その他の2寝室はリビングに入り口。

個室としてのプライバシーは低め。

リビングは長方形型で

ダイニングとリビングとをうまくゾーニングできるので、

使いやすそう。

ただし、窓の大きさが、

リビング・ダイニングの奥行に対して

バランス的に小さいのが気になるところ。

奥まで光が届くとよいですが。。。

なんとか、リビング間口いっぱいの窓に

できなかったものでしょうか。

キッチンはクローズドタイプ。

かなり長い食器棚で相当量の食器が入りそう。

キッチンの突き当りに窓があるのは、

空間的な抜け感があり、

光が入り、換気もできるため、

とてもよし。

マンションでキッチンに窓があるのは、

少し贅沢ですよね。

まさに角住戸ならでは。

収納は、共用物入がいたるところにあり、

便利そうです。

収納家具の必要なし？！

また、主寝室のウォークインクローゼットも

かなりの収納力。

95m2の住戸サイズで

廊下もコンパクトな割に

各室はそこまで大きくないので、

95m2の面積はどこに行った？？と思えば、

面積の多くが収納に費やされているようで。

バルコニーは逆梁があり、

実質使える部分が限られるとはいえ、

相当な奥行があるため、

ガーデニングをしたり、

テーブルとイスを出して

ちょっとしたアウトドアリビング的な

使い方もできそうです。

採点

基礎点50

シューズボックスが狭め。-2

リビングが使いやすい長方形型。+3

リビング窓がバランス的に小さい。-3

長ーい食器棚。+2

キッチンに窓あり。+3

全体的に収納力高め。+5

奥行のあるバルコニー。+3

↓

トータル

61点