PIAS恵比寿WESTHILLS"2LDKは少しきつい、Fタイプ"
52.81m2の1LDK+ServiceRoom(=つまりは2LDKですね)。
ピアース恵比寿WESTHILLSのFタイプの間取りについて。
まずは、サービスルームについて。
マンションを初めて検討されている方などは、
サービスルームってなに??とお思いのことでしょう。
実は、ベットルームとサービスルームとは、
建築基準法上での扱いに違いがあるため、
同じ寝室でも表記が異なるのです。
建築基準法(=建物が最低限備えるべき品質を定めた法律)では、
寝室には、採光(=日当たり)が必要。
と定められており、
法律上は、その基準が取れないものは寝室としては
ならないことになっています。
ですから、基準を満たさない室はベットルーム(=寝室)とは
表記できず、サービスルームなる表記になっているのです。
ですから、本来は、寝室としてはならないはずですが、
表記をサービスルームとしているだけで、
実際は、寝室のように使える形になっています。
う〜ん。
完全に法律守っていないですよね。。。
さて、間取りです。
住戸自体は角住戸で、2面採光。
注目は、玄関の位置が、住戸の中央にあること。
このパターンは、非常に効率的に廊下レイアウトが可能で、
良いプランとなることが多いので、期待大です。
フラットの玄関の先はクランクする廊下。
玄関扉を開けた際も、中が見通されないメリットありです。
サービスルーム(=主寝室)は、
廊下に入り口があり、プライバシーもしっかり確保されています。
また、非常に大きなウォークインクローゼットは魅力的。
LDは少し狭目で9.0畳。
リビング内の廊下状の部分を含んでの畳数ですので、
ちょっと狭いか。
4人掛けのダイニングテーブルとソファセット。
みたいな組み合わせは難しいそうです。
ただし、リビング隣のベットルームが
3本引き戸になっているため、
開け放てば、リビングの一部として利用できるため、
しっかりリビングの広さが確保された1LDKとしても
使えるのは嬉しいところ。
収納は、主寝室のウォークインクロゼットが目立っていますが、
共用収納がない点は、問題ありか。
ベットルームのクローゼットも小さく物足りなし。
52m2なので、1LDKでも良さそうですが、
主寝室がサービスルームになってしまうという
法律的な問題よりやむ得ず2LDKとなったせいでしょうか。
(LDK+サービスルームでは、さすがに住宅として法律上問題ありです。)
収納のバランスなどにしわが寄った感がある間取りです。
採点
基礎点50
角住戸、窓多し。+5
コンパクトな廊下、形状もよし。+3
主寝室ウォークインクロゼット大。+5
LDが狭目。-3
ベットルームが引き戸でフレキシビリティーあり。+3
共用収納なし。-3
↓
トータル
60点。