ザパークハウス中目黒プレイス"地下の湿気・採光・通風、Lタイプ"

109.08m2、メゾネットタイプの3LDK。

ザパークハウス中目黒プレイスLタイプの間取りについて。 

 地下と１階とのメゾネット住戸です。

この場合、一番気にしたいのは、その住環境。

その中でも特に注意したいのが、湿気。

コンクリートの外壁でできているとは言え、

土に接していると部屋の中まで

湿気は伝わってしまいます。

本間取りは、土に住戸が接している部分がないので、

地下住戸としては、合格。

あとは、通風・採光がどのくらい取れているか。

図面だけでは、わかりにくいですが、

間取りを確認しながら

出来るだけ分析してみたいと思います。

玄関ですが、

幅広。かつ廊下と一体的な空間になっているので、

広がりがありそう。

マンションの玄関というよりは、

ちょっとしたホール的な。

玄関収納は、シューズインクローゼット。

納戸もあります。

収納、多過ぎじゃね？？

って心配になるくらいの充実です。

リビングダイニングは長方形型で

家具配置はしやすそうですが、

半オープンのキッチンが室の奥にあるため、

奥がダイニングで、手前がリビングになるのでしょうか。

手前には、下階への階段があり、通過動線となるため、

リビングとしては少し落ち着かない感じか。

キッチンは、変則のL型。

調理動線を考えると、

冷蔵庫→調理台→コンロが理想ですが、

今回は、そうはならずです。

また、食器棚スペースがないので、

電子レンジやトースター等のキッチン家電を

どう置くか。

見栄え良く置きたいものですが。。

リビングには、正面の窓の他に

吹き抜けに面して小窓が二つ。

おしゃれな雰囲気かつ、抜け感が出て、良いですよね。

では、続いて下階。

洋室１の窓は吹き抜けに面した部分のみ。

このサイズの吹き抜けですと、

上から１、２層くらいまでは、採光も取れ

問題なさそうですが、こちらは４層目になるため、

さすがに採光はあまり期待できなさそうです。

通風もほとんど難しいでしょう。

また、要確認事項ですが、

吹き抜け内に、配管カバーの表記があり、

吹き抜け内に配管だけがあるのであれば、問題ありませんが、

エアコンの室外機が設置されている可能性もあります。

室外機があった場合、音などうるさいので、

（吹き抜けなので響く）

注意です。

洋室２、３はテラスと銘打った

ドライエリア（＝からぼり空間）に面していますが、

洋室２の窓の上部はバルコニーになっているため、

こちらは採光は厳しそうです。。

なお、このテラスで洗濯物を干す想定のようですが、

この広さのドライエリアだと

実際は浴室乾燥機を使うことが多くなりそうです。

また、階段が住戸全体の端にあるため、

下階の廊下は長め。

階段と廊下でかなりの面積を使っていますので、

109m2にしては、リビングダイニングや

各洋室の大きさが狭いです。

この辺りは、プランニング的に止むなしだったのでしょう。

きっと売値の坪単価はディスカウントされた

ものになるのでしょうが。。。

地下なので止むなしでしょうが、

少し採光、通風が物足りない地下プランと感じます。

採点

基礎点50

ホールのような玄関。+5

充実の玄関収納。+3

LDとKの位置関係。-5

トイレが二つ。+3

各寝室の採光、通風が良くない。-5

廊下が長い。-3

↓

トータル

48点。