オープンレジデンシア代々木大山"Fタイプ"
67.38m2。
2LDK+SR(=実質3LDK)。
オープンレジデンシア代々木大山Fタイプ。
住戸全体の形状は、すこし歪ですが、間取りはどうでしょうか。
玄関の先に続く廊下は、クランクした形状となっているため、玄関扉を開けても部屋の中まで見通されることはないのでGoodです。
廊下は長すぎず、短かすぎずのちょうどいいバランス。
主寝室(BR1)がリビングなどのパブリックゾーンから完全に独立しているため、プライバシーが高くてよいです。
キッチンは対面型で、リビングダイニングも整形なため、家具配置はしやすそうです。
ただし、本物件に共通ですが、LDK14.5畳の評価はあくまで、キッチンとリビング内の廊下状の部分を含んだ数字なので、実質リビングは、もっと狭めです。
ライフスタイルに合わせた家具の配置検討が必要だと思われます。
リビングに繋がる2つの寝室は、さすがに60m2の3LDKとあって、狭いですが、3LDKで廊下、水回りもしっかりとしているので、この広さはやむなしです。
BR2はリビングとの関係でいえば、引戸やウォールドアにして、開け放して、広めのリビングでも使えます。が、最近の定番ですが、こちらの物件では、どの間取りも、頑なに完全な個室とする方針のようです。
住戸内に柱が3本入ってきているのは、完全なデットスペースが多いということなので、マイナスポイント。
さらに注意が必要なのは、柱の配置からすると、リビング内の中央に梁が横断しているものと思われますので、リビングの天井高さがどうなっているかは、要確認です。
収納はBR1が少しナナメですが、なんとかウォークインクローゼットですが、その他の寝室クローゼットや共用収納は小さめです。
このあたりも60m2台の3LDKゆえにしかたない部分でしょうか。
採点
基礎点50
廊下の形状、長さ。+5
BR1の独立性。+3
BR2の拡張性がない。-5
住戸内柱3本。-5
↓
トータル
48点。