パークナード恵比寿。 恵比寿南3丁目。 人気の恵比寿駅。 住所は恵比寿ですが、代官山駅の方が近いでしょうか。 とにかく超がつく人気エリア。 敷地は、駒沢通りから少しだけ入った場所で、 南側には戸建て住宅などが広がり、なかなか大きい建物が建て辛そう…

77.34m2。 3LDKの角部屋。 Gタイプです。 HPに記載の間取りは、他は全て田の字プランなので、こちらは異色の間取りです。 敷地条件的にナナメにせざるを得なかったのでしょう。 パッと見は、そのナナメのラインが気になりますが、よくよく見ると各室自体は、…

リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンス。 70.03m2の3LDK。 3面開口の角住戸。 とりあえず、細っ。 別に細いから、それだけでダメではないけど、やっぱり気になります。 間口は4.5mくらいでしょうか。。 限られた間口ですので、 リビングとキッチンの関係は、こうな…

プラウドタワー川口。 70.54m2の3LDK。 ステキな田の字をありがとう。 完璧な田の字プランです。 洗面室をリビングインにすることで廊下をコンパクトに。 ウォークインクロゼット、納戸、押入れ収納と大容量の収納が多いのと嬉しいところ。 柱がほぼ、室内に…

61.40m2、2LDK。 2CC(カスタムクロゼット=ウォークインクロゼット)+N(納戸)付きの収納充実プラン。 まずは、その収納力に圧倒されます。 2つのウォークインクロゼット、納戸、廊下の物入れも豊富にあり。 60m2台の2LDKでこの収納力はなかなかありません。 他…

76.92m2の3LDK。 Ggタイプ。 1階の角住戸で嬉しい専用庭付き。 間口と奥行きからすると、王道は田の字プラン。。 となりそうですが、こちらは角住戸であることを活かして外壁側に3寝室を配した珍しい間取り。 3寝室のうち、2室をリビングインとすることで、…

72.12m2の3LDK。 前回みた価格感(坪単価220万円〜)からいけば、4800万円〜というところでしょうか。 間取りは典型的な田の字プラン。 田の字プランには、リビングが縦バージョンと横バージョンがありますが、こちらは縦リビングタイプ。 洗面室の入口が廊下…

ザ・パークハウス高輪テラス。 Pタイプ。 141.06m2です！！ まだ、価格は未定ですが、 仮に坪単価500万としても、2億1千万です！！！ 141m2の3LDKですから、もうやりたい放題。 70m2の3LDKなんてザラにありますから、141m2だと6LDK LDKでも良いってことにな…

ザ・パークハウス高輪テラスのPタイプ。 100.12m2の3LDK。 パチパチ。ピッタリ100m2超えです。 99m2と100m2じゃ、気持ちが違いますからね。 前回みたDタイプと違い、パッと見のガタガタ感なし！ 期待大です！ 住戸の間口は広いですが、奥行きも広いのは、Dタ…

ブリリア大島。 11階建て、127戸の定期借地権付きマンション。 こちらは、一般定期借地権という種類の権利で、借地期間は50年以上から。今回、借地期間が72年に設定され、最近増えている長期間の定期借地権です。 ↑HP物件概要より。 よく言われる借地権付き…

ザ・パークハウス高輪テラスのDタイプ。 77.08m2の3LDKです。 まずは、住戸の間口が広い割に洋室2、3が細長い印象。 間口と奥行きのバランス的に奥行きのほうが長いからでしょうか。 また、その間口の広さを活かし、リビングと全寝室に外気に面する窓がある…

港区高輪3丁目。 ザ・パークハウス高輪テラス。 品川駅徒歩9分。 パッと見は、旗竿敷地でこの規模のマンションは建てられなさそうです。 ※東京都は条例で、旗竿敷地での建築規制があります。旗竿敷地は、敷地の大部分(旗の部分)から、道路へ繋がる通路状の部…

68.31m2の3LDK。 配置は線路と真逆側ですので、各タイプの中で一番音が気にならない位置です。 60m2台で3LDK。 3LDKの需要が多いのでしょう。よく見かけますが、やはり、間取りに少しずつ無理が出てきます。 まず、2つの寝室がリビングインです。 プライバシ…

55.79m2。 2LDK。 住宅ローンも可の広さ。 まずは、線路との関係。 間取り図の左側に線路です。 よって音を、考慮してか、角部屋にもかかわらず線路側の窓は小さめ。 少し換気できる程度。 電車も眺められます。 また、窓は二重窓で、おそらく窓を閉め切れば…

グレーシア千代田秋葉原。 売主は、相鉄不動産株式会社＋三信住建株式会社。 12階建て41戸(うち3つが事業協力者)。 コンセプトによると、 秋葉原徒歩5分。 千代田区アドレス。 公園隣接(佐久間公園が目の前です。) とのこと。 ただし、一番気になるのは、や…

56.63m2。2LDK。 ピアース麻布十番の中で一番大きな住戸で、建物内の配置的にも南西角の一番良い位置です。 価格は8900万円〜。 坪単価500万円〜。 配置も値段も最もよい住戸。 間口が広く、角部屋であることが最大の売りでしょうか。 図面をパッと見て窓が…

続きまして、25.22m2のワンルームタイプです。 トイレが洗面と別タイプなのは、ワンルームとしては嬉しいところ。 収納も通常のクローゼットではなくウォークインクローゼット。 賃貸マンションとして貸し出す場合も、他の同じくらいの広さのワンルームとの…

62.79m2の3LDK。 価格は未定ですが、坪330万だとして、6300万円。 60m2台で3LDKなので、いかに廊下を効率的にして、寝室を3つ作るか。 その答えはやはりリビングインの寝室にあり。 しかも3室とも。 廊下を短くしない限り3室できませんので、止むを得ずです…

プレミスト三鷹Fタイプ。 61.63m2の2LDKです。 プランニングの難しい三角住戸。 設計者の腕の見せどころです。 これまでみてきた通り、まずは気になる柱はどうでしょうか。 住戸内に入っている柱は一本で、比較的住戸の端の方にあるので、こちらは大丈夫！！…

54.97m2の2LDK。 ギリギリ、住宅ローン控除が使える広さ。 むむっ。 パッとみは、なんか歪な形。 でもよく見ると、間口が広く細長く、玄関の位置も住戸の中央あたり。 これは、効率的な廊下を配置できる絶好のパターンです。 具体的に間取りをみていくと、 …

アドレスは南麻布1丁目。 人気の麻布十番駅徒歩7分。 なんて、立地。m(_ _)m デザイン性の高いモリモトのマンションで、この地にはピッタリかもしれません。 HPの販売予定価格によると、 坪単価430〜500万以上から。 立地、デベロッパーからするとこの金額に…

続いて、70.38m2の2LDK。 通常のファミリーマンションであれば70m2の3LDKが多いですが、 82Bタイプに続きまして、本間取りも2LDKとすることで広さにゆとりが生まれるはずで、そのあたり注目and楽しみです。 う〜ん。 まず目につくのは茶色(=収納を示す)です…

では、間取りです。 プレミスト三鷹では、1LDKから3LDKと各住戸の広さに幅があります。 その場所柄、働く1人暮らしの若い方から、ファミリーまで、幅広い層への人気の証でしょうか。 緑が多く環境が良く、新宿へのアクセスもバツグンですから。 45.34m2の1LD…

82.50m2の2LDKです。 80m2の2LDKですから、よい間取りが期待できます！ では、間取りをみていきましょう。 まずは、パッとみの印象で、変に曲がった線があったり、歪な形の部屋もなく良い間取りの予感。 寝室と水回りへは、玄関から一度リビングを経由する動…

よい間取りの多い、本物件。 続きまして、88.69m2の3LDKです。 80m2台になると、廊下をプライベート〜パブリックを分けることが、なくなるようです。 また、リビングの扉も、両袖ガラス付き扉から、通常の扉のみという形になるようです。 このタイプも廊下の…

三鷹駅南口を出て徒歩9分。 井の頭公園など武蔵野の自然環境が今も豊かに育まれている(HPより)地に建つ、 地上11階/総戸数55戸のマンションです。 デザインモチーフは、 そうです。 武蔵野の自然から導かれたのでしょう。 『大樹』です。。 大きく出ました。…

98.50m2の3LDKです。 前回みた108Aタイプで発見した 廊下の法則。 廊下は、 コンパクトに！ 合理的に！ こちらの間取りはどうでしょうか。 廊下、コンパクトです(￣^￣)ゞ プライベートとパブリックをしっかりと分けて、玄関ホールも程良い大きさ。 合理性も…

108.69m2の3LDK。 よい間取りが続いてますので、期待大！です。 まずは、角部屋の2方、大開口。 ご苦労様です。 ステキです。 プライベートとパブリックを分けた廊下はさすがですが、住戸の入り口の位置の関係上、廊下がけっこう長くなってます。 けっして、…

いや〜。 前回みた150Aタイプの間取りは、すごかったぁ。 ホントに弱点なし。素晴らしい。 気を取り直して(？？)、 120.38m2の3LDK、120Aタイプの間取りです。 うっ。 やばい。 パッと見から素晴らしいぞ。 だいたい、いい間取りってのは、 パッと見がいい。…

では、気になる間取りです。 こちらは、150.10m2の3LDK。 まず、目につくのは、 角部屋を活かした大開口でしょうか。 2面のほぼ全て窓！！ 開放感抜群です。 角部屋でも意外と窓が小さい物件は多いですが、こちらは気持ちいい限りの大開口です。 エントラン…