Brillia大島"定期借地権マンション"
ブリリア大島。
11階建て、127戸の定期借地権付きマンション。
こちらは、一般定期借地権という種類の権利で、借地期間は50年以上から。今回、借地期間が72年に設定され、最近増えている長期間の定期借地権です。
↑HP物件概要より。
よく言われる借地権付きマンションのメリットとデメリットは、
『メリット』
・販売価格が安い。
・土地の固定資産税がかからない。
(ちなみに建物部分には、かかります。土地の固定資産税は、地主が支払います。)
『デメリット』
・ローンを完済しても、自分の土地にならず、借地料は毎月払い続ける必要がある。
・住宅ローンが限定されることがある。
(もちろん、販売会社の提携ローンは、ありますので通常は問題ありませんが、一部ローンを組めない銀行もあるかもしれない。)
などでしょうか。。
個人的な借地権付き土地の印象は、
地主というものは、代々いらない土地からどんどん切り売りしていき、いらない土地を売り切った最後、
手元に残したい。
でも、資金も欲しい。
みたいな状況になり、借地権を設定するので、だいたい良い土地が多いのが相場かなと。
ちなみに本物件の具体的な価格は発表済みで坪単価約220万円〜。
当然、周辺相場より販売価格は低くなりますが、毎月の借地料を支払っていけば、結局、最終的には周辺相場と同じくらいの価格になります。
うん。まさに、経済の原理。
で、
購入すべきかどうかですが、
今回のように借地期間が72年もあると、実質的に所有権と変わらない(そもそも、72年もそのマンションに住み続けますか?)みたいなことにもなりますので、購入すべきか否かは、一概に言えないと思います。
結局は、先のメリットデメリットを理解した上で、その物件がトータルとして気にいるか否かということに尽きます。