オーバルデザイン。 プラウドシティ東雲キャナルマークス。 総戸数472戸の超大型物件です。 オーバルデザインなプラウドシティ東雲キャナルマークスについてこちら。 さて、間取りです。 99.89m2の3LDK。 まずはなんと言っても17.8畳のリビングダイニング。…

ブリリア練馬高野台。 61.44m2の2LDK。 エレベーターを抱き込んだ変則田の字タイプです。 なんと言ってもまずは、角部屋かつ大きなルーフバルコニー付き。 しかし、なぜかルーフバルコニー側には出入りできる窓がありません。。 せっかくのルーフバルコニー…

ブリリア練馬高野台。 長谷工コーポレーション施工のザ田の字プラン。 68.58m2の3LDK。 Kタイプです。 前回のEタイプは、縦リビングでしたが、ことらは横リビングタイプです。 ↓縦リビングのEタイプはこちら。 通常の田の字プランでは、横リビングタイプの場…

ブリリア練馬高野台。 西武池袋線、練馬高野台駅徒歩8分。 55m2台の2LDKから70.56m2の3LDKまでのファミリータイプのマンション。 総戸数74戸の中規模マンションです。 施工は、 タラタタッタター でお馴染みの長谷工コーポレーション。 とくれば、間取りは、…

96.76m2、メゾネット3LDK。 1階と地階とのメゾネットです。 図面では分かりにくいですが、地階の採光や通風がどのくらい取れるのか？が気になるところです。 南側のリビング内、窓際に地階に降りる階段があり、階段を降りるとセカンドリビングと呼ばれる空間…

81.29m2。 3LDK。 グランレ・ジェイド等々力Eタイプ。 ワイドスパン&角部屋。 窓が3方向にあって風通しが良さそうです。 寝室だけでなく、玄関にも窓があるのはありがたい。 マンションは、集まって住むという特性上、住戸同士が隣り合ってしまい、どうして…

75.53m2の3LDK。 グランレ・ジェイド等々力Gタイプ。 角部屋かつワイドスパン。 ワイドスパンの定義は決まっていないのでなんとも言えないですが、 9.8mは間違いなくワイドスパン。 6.6mは、普通じゃん。。 って感じ。 8mからはワイドスパンって言っても差支…

71.85m2。 3LDK。 ワイドスパン住戸のDタイプです。 まずはなんと言ってもワイドスパン。 共用廊下側にも窓が設けられるため、とにかく窓が豊富でGood。 寝室の配置ですが、バルコニー(南側)に2寝室とリビングを並べることもできそうですが、ここは、共用廊…

71.18m2の3LDK。 グランレ・ジェイド等々力のCタイプです。 本来、共用廊下側に2寝室とするのが、田の字プランのオーソドックス型ですが、本間取りは、エレベーターを抱え込んだ3LDKのため、そうはいきません。。 洋室3が窓なしの、 しかも4.5畳の、 ベット…

67.05m2の3LDK。 グランレ・ジェイド等々力のFタイプ。 典型的田の字プラン。 いわゆる縦リビングタイプの田の字型ですが、バルコニーの形状にひと工夫あり。 いわゆる田の字プランだと、バルコニーは間口いっぱいの横長形状ですが、本間取りでは、バルコニ…

分譲会社は、日本エスコン株式会社。 2016年に東証一部上場の比較的新しいデベロッパーの物件。 総戸数43戸。 2〜4LDKのファミリーマンション。 立地は、最寄駅は等々力徒歩12分、第1種低層住居専用地域でいわゆる高級住宅地です。 こちらは、58.22m2の2LDK…

プラウドタワー武蔵小金井クロス。 85.73m2の4LDKです。 まず、間口については、角部屋かつ間口の幅も広いので申し分なし。 各寝室には、しっかりとした大きさの窓があります。また、リビングにはコーナーサッシが一面に広がり開放感バツグン。これぞタワマ…

73.39m2の3LDK。 プラウドタワー武蔵小金井クロスのWE3Eタイプ。 まずは、命の間口から。 前回みたWS3Gタイプほどは間口がないようで、さすがにリビングと3寝室を横並びに。 みたいなことは難しいようです。 共用廊下は内廊下なので、 窓際に並べられなかっ…

72.89m2の3LDK。 内廊下設計の間口命のプラウドタワー武蔵小金井クロスのWS3Gタイプ。 間口、いいね！ リビングおよび3寝室が横並びできる間口幅があります。 間口命の間取りで、その間口が十分確保されている時点で、いい間取りが期待できます。 まず、玄関…

たまに見かける 『スケルトンインフィル』 という言葉。 スケルトンインフィル工法と言ったり、 略してSI(工法)なんて言われているものも見かけます。 そのメリットやデメリットは？ そもそもどういうものなのか。。 そもそもスケルトンインフィル工法とは？…

61.34m2の2LDK。 プラウドタワー武蔵小金井クロス WE2Dタイプ。 本物件は、内廊下設計のため、 セキュリティが高く、 高級感があり(いわゆるホテルライク)、 暑い、寒いがなく、一年中快適です。 ただし、共用廊下側に寝室を設けられないので、住戸の間口が…

55.86m2の2LDK。 販売価格はまだ公表されていませんが、いくらくらいになるのでしょうか。 坪単価350万として5900万。 このくらいはするのでしょうか？？ 共用廊下側に寝室が来る、 田の字プランの2LDKバージョン。 本家田の字プランと同様に 共用廊下側の窓…

64.77m2。 3LDK。 64m2ですと、ギリギリ、3LDK2ができる広さでしょうか。 典型的な田の字プラン。 縦リビングタイプです。 パウダールーム(洗面室)の入り口をリビング内にもってくることで、廊下をコンパクトにまとめています。 リビング内に洗面室の入り口…

シティハウス大塚。 総戸数75戸。 地上14階建て。 売主、住友不動産。 外観デザインは、こんなイメージになるそうです。 出た！ ザ・すみふ(住友不動産)デザイン。 縦と横のラインをバシッと出して、シャープなキレのある感じ。 さらにガラスをふんだんに使…

ブリリア久ヶ原。 69.57m2。 3LDK。 パッと見は、 共用開放廊下側に寝室を配置する田の字プラン に見えますが、通常の田の字プランだと寝室があるべき場所にエレベーターを抱き込んだ変則田の字プランです。 通常の田の字プランであれば、エレベーターがある…

今回より勝手に採点を導入。 してみます。。 ブリリア久ヶ原。 65.32m2。 2LDK。 こちらもタイプ名に『r』が付くのでルーフバルコニー付き。 3面開口を活かし、豊富な窓が特徴。 バルコニーの数は多いですが、 その大きさには、疑問符。。 ルーフバルコニー…

新たな試み。 マンションの設計を多く手掛けている設計者としての目線で、 間取りの見方や見所などを書いてきましたが、 ついでに勝手に評価をしてみることにしました。 間取りに勝手に採点 間取りの勝手な見方を書いてきましたが、 ついでに勝手に採点をし…

76.52m2、3LDK。 ブリリア久ヶ原Eタイプ。 前に見たEタイプの『r』=ルーフバルコニーのない間取りです。 ルーフバルコニーがないだけで、間取りが同じなので、前にみたErタイプであった出部屋の問題は、同じことです。 出部屋の問題は同じことの上、角住戸と…

76.52m2。 3LDK。 ルーフバルコニー付きのブリリア久ヶ原Erタイプ。 前回のIrタイプもルーフバルコニー付きでタイプ名に『r』がついていたので、『r』はルーフバルコニーのrのようです。 わざわざ、『r』を付けるくらいですから、本物件はルーフバルコニーを…

ブリリア久ヶ原。 82.13m2の3LDK。 Irタイプ。 ルーフバルコニー付き2面開口の角住戸です。 廊下が非常にコンパクトにまとまっているため、収納、居室が広く取れています。 特徴としては、80m2台の3LDKにしては各寝室が広いこと。 ただし、その分リビングダ…

53.63m2の2LDK。 ザパークハウスアーバンス白金のDタイプです。 住宅ローン 本間取りは、53.63m2なので、 50m2以上の居住用住宅をローンにて購入した際に受けられる所得税の控除(=住宅ローン控除)が適用できそうです。 ですが、 ここで言う50m2とは、 パンフ…

38.66m2。 1LDK。 坪500万だとして、5847万。 販売価格は、6000万近くになるのでしょうか。 1LDKですが、独立トイレ(しかも独立した手洗い付！)だったり、洗面室内に洗濯機置き場があったりと、1LDKにしては、しっかりとした水回り空間が確保されています。 …

56.75m2。 2LDK。 販売予定の中で一番広い部屋です。 パッと見で気になるのは、バランス。 何のバランス？ 玄関と廊下。 リビングと寝室。 です。 まず、玄関のタタキ部分(廊下より一段下がっている部分)と廊下の大きさのバランスが気になります。 上記の間…

ザ・パークハウスアーバンス白金。 白金高輪駅、徒歩6分。 まずは、物件概要です。 各住宅は、27m2(1K)〜56m2(2LDK)で シングル、DINKS向けです。 場所柄、賃貸の需要も充分にありそうなので、賃貸として貸出すパターンも多そうです。 通常、多くのマンショ…

81.72m2。 3LDKのE-81Fタイプ。 角部屋ですが、 寝室の一つ(ベッドルーム2)が窓なしの部屋である点は残念。 普通に考えれば、角部屋を活かして窓が設けられる側に面して寝室を配置しそうなものですが、リビングを角に配置することを優先したということでしょ…