シティハウス大塚"田の字の宿命、Dタイプ"

64.77m2。

3LDK。

64m2ですと、ギリギリ、3LDK2ができる広さでしょうか。

典型的な田の字プラン。

縦リビングタイプです。

パウダールーム(洗面室)の入り口をリビング内にもってくることで、廊下をコンパクトにまとめています。

リビング内に洗面室の入り口を設けるデメリット(プライバシーの問題など)はありますが、60m2台で3LDKですので、止むを得ずです。

ただし、リビング内に設けたメリットもあって、引き戸を開け放てば、キッチン〜洗面室の行き来がしやすくなるので、家事動線がよくなります。

ウォークインクローゼットに納戸にと、収納は60m2台にしては、充実。

洋室3は、4.6畳ですが、

3本引き戸を開け放てば広いリビングとしても使えますので、フレキシビリティありでGoodです。

バルコニーは奥行きが1.72m(芯寸法)と広めです。有効寸法で1.6mくらいでしょうか。

ちょっとしたテーブルやイスを出したり、ミニシンクが備え付いてますので、ガーデニングをしたりと色々できそうです。

バルコニー側の窓は大きめになっていて、南側の太陽の光をたくさん取り入れてくれそう。

ただし、北側、共用廊下側の寝室の窓はプライバシーを考慮してか、サイズが小さめです。日中も含め、採光はあまり期待できなさそうです。

田の字プランの宿命ですね。

採点

基礎点50

リビング内に洗面室入り口-5

収納が充実+5

洋室3のフレキシビリティ+5

奥行きのあるバルコニーとミニシンク+10

北側窓が小さい-10

↓

トータル

55点。