グランレ・ジェイド等々力"メゾネット、Pタイプ"

96.76m2、メゾネット3LDK。

1階と地階とのメゾネットです。

図面では分かりにくいですが、地階の採光や通風がどのくらい取れるのか？が気になるところです。

南側のリビング内、窓際に地階に降りる階段があり、階段を降りるとセカンドリビングと呼ばれる空間があります。

広さ的にはテレビとソファを置いてシアターっぽくしたり、デスクや椅子を置いて書斎や読書コーナーなど、1階のリビングとはひと味違った使い方ができそうです。

気になる採光と通風はどうでしょうか。

まず、採光は、階段部に少しだけ吹き抜けがありますが、採光を取るには少し小さいか。ただし、階段越しに南向きの窓があるため、セカンドリビング内には採光が届きそうです。手すりは採光を邪魔しない形状であってほしい。。あと、階段自体が抜け感のある構造(蹴込と呼ばれる部分がないとか。)など、採光への工夫があると嬉しいところ。その辺りは要確認事項。

通風については、窓がないため、自然の換気は期待できないでしょう。

空調についても、1階リビングダイニングと同じ空間で、かなりの大空間になるので、エアコンの効きが気になります。

地階なので、夏場は、涼しそう(地中は夏でも温度が低いため)ですが、冬場は少し冷えそうです。エアコンの暖かい空調は、上部に逃げていってしまうので、本来であれば、地階セカンドリビングにも床暖房が欲しいくらいです。

地階の2寝室ですが、採光については、北側窓の上、地階。かつ吹き抜けも上部開放廊下越しなので、ほとんど期待できないでしょう。

ほんとに地下のネグラって感じ。。

湿気対策など施されているか、購入前にはよく確認が必要です。

トイレが2つあるのは、嬉しい点。1つじゃ到底賄えないですから。

リビングダイニングは、キッチン前のダイニングスペースが少し狭いか？バルコニーへの出入り動線もありますし、想定家具をレイアウトしてみる必要がありそうです。

1階とのメゾネットタイプとは言え、

地階は、

採光、通風、湿気、ビューなど、

基本的には不利な点も多いですので、売り値は低くなると思います。

96.76m2でどのくらいの価格になるのか気になるところです。

採点

基礎点50

メゾネットで空間が楽しい。+10

セカンドリビングの通風がない。-3

地階寝室の採光がない。-8

ダイニングスペースが狭い。-5

リビングのコーナーサッシ。+5

トイレが2つ。+3

↓

トータル

52点。