プラウド虎ノ門"100m2の品格?、Eタイプ"
99.08m2。2LDK。
もう少しで100m2。
ニアリー100m2の2LDK。さすが、虎ノ門。
販売価格は、2億4600万円。
坪単価820万円!!
これは、かなりの価格設定です。
15階のお部屋でこの設定ですから、最上階の19階は、どうなるのでしょうか。
楽しくなっちゃいますね。
ツボ8の間取りをみていきます。
玄関、廊下はかなりコンパクトにまとめられています。確かに効率的で各居室が広く取れそうです。。
が、ツボ8で100m2の2LDKにしては、ちょっと玄関が貧相では?って気もしますね。
玄関を開けても、その先に続くワクワク感??みたいなものが、なし。
この広さとこのグレードであれば、間取りにストーリーが欲しいところ。
ベッドルーム1は廊下に扉がありプライベート感がありますが、なぜか、ベッドルーム2はリビングイン(リビングに出入扉あり。)
しかも、洗面室まで、リビングインです。。
いや、70m2の所帯染みた3LDKじゃあるまいし、これはちょっといただけませんね。
リビングの奥にもプライベートな廊下を設けるべきです。
リビングダイニングは、20.6畳。
西側には大きな窓。南側はコーナーサッシとにバルコニーにと、明るく広がりのある空間になりそうです。
キッチンは、ブー。
リビングダイニングとのバランス的にキッチンが小さ過ぎる気が。。
これまたなんとも所帯染みたキッチンです。
もっと全体を考えると大きなキッチンでも良さそうなものですが。
収納については、大きなシューズインクローゼットあり、各所に共用収納あり、ウォークインクローゼットあり、ストレージあり、と完璧です。
ストレージの3畳は、圧巻。逆になにを収納します??って感じ。
水回りは、充実の2ボウル洗面台。VBは、100m2にしては、少し物足りない気もしますが、及第点の1620です。
あと、気になる点は、リビングおよびキッチン裏にある柱。完全なデッドスペースです。しかも、柱と外壁とがずれているため、余計にデッドスペース多いです。
デッドスペースで1.2畳くらいありそうですね。
ツボ8なので、デッドスペースで1000万!!
ん〜。恐ろし。
基礎点50
玄関貧相。-3
洗面室がリビングイン。-8
角部屋、豊富な大きな窓。+15
キッチン小さい。-5
豊富な収納力。+8
デッドスペースの柱が大きい。-5
↓
トータル
52点。