ザパークハウス代々木上原"どのくらいのドライエリア？、85Agタイプ"

ザパークハウス代々木上原。

85.70m2の3LDK。

85Agタイプの間取りについて。

パッと見の全体的なイメージは

斜めで変則な形ですが、

住戸自体の外郭線は直線で構成され、

北側とはいえ、間口が相当広いため

プランニングの仕方によっては、

良い間取りが期待できそうです。

玄関は奥行きが広めで、

壁一面がシューズボックス。

シューズボックスに分電盤等が入っている場合、

この幅だと少し物足りないかもせしれません。

要確認。

玄関の先はT字路の廊下となっており、

玄関扉を開けても奥まで見通されない点は良いです。

また、玄関正面が扉ではなく壁なので

絵を飾ったり、素敵な玄関を演出できそう。

リビングダイニングは長方形の形。

一般的に、長方形の形はリビングとダイニングとが

うまくゾーニングしやすく使いやすいのです。

ですが、この間取りの場合、

リビングの入り口扉やキッチンの出入り口との位置関係上、

ダイニングテーブルの配置が難しそうです。。

リビングの出入り口は引き戸の方が

良かったのでは？？と思ってしまいます。。

どのような家具をどこに置くか。

一度よく検討しておきたいところです。

キッチンはクローズタイプ。

広さは十分あるのでクローズでも

狭苦しくなさそう。

食器棚の長さもあり、吊り戸も豊富なので、

使いやすそうです。

唯一は、L型キッチンはコーナー部が

デットスペースになりがちなので、

有効利用できる工夫がなされているか。

きになるところ。

洋室３はリビングの脇にあるため、

プライバーは低め。

引き戸にしてリビングと一体利用にしても

良かった気もしますが。。

リビングの家具配置を考えると

テレビは洋室３の壁面に置きたいので

そうはできなかったのでしょうか。

洋室１、２は廊下に面して入り口扉があるので、

プライバシーが保たれています。

両室とも部屋の形状は比較的整形なので、

使いやすそうです。

やはり一番気になるのは、

北側がドライエリアになっていることからもわかるように、

住戸自体が土の中に潜っているため、

どのくらいの日当たりがあるのか。。

土に潜っている量が少なければ良いのですが。。

ただし、前面がドライエリアになっている

北側は全面が植栽になっているので、

窓からの眺めは常に緑が見えて良さそうです。

ちなみに西側はドライエリアでないため、

地表に開けているのでしょう。

モデルルームの建物模型などで確認しておきたいところです。

採点

基礎点50

廊下の形状。+5

リビングの家具配置が難しい。-3

広く収納力のあるキッチン。+4

プライバシーのある洋室１、２。+2

北側の植栽。+3

↓

トータル

61点。

ザパークハウス代々木上原"65Agタイプ"

68.98m2の2LDK。

ザパークハウス代々木上原65Agタイプの間取りについて。

ポーチが深みがあるのが、Good。

玄関ですが、シューズボックスの幅が少し狭いのが

気になります。

主寝室扉はリビングからの出入りではなく、

ちゃんと廊下にあり、しっかりとプライバーが確保されています。

LDはその扉が両開き扉でゴージャス。

LDの幅は少し狭い感じがしますが、

その形状は長方形型のため、

家具配置はしやすそうです。

リビングの奥行きに対して

窓の大きさが小さいのが気になるところ。

奥まで日は入るのか？！

キッチンは対面キッチンではないですが、

オープンキッチン。

ただし、キッチン家電の置き場（置き方？）は要検討。

おそらくカウンターに置くことになるため、

デザイン家電などの見栄えの良いものを

チョイスしたいところ。

洋室２はリビング脇にありますが、

その扉が２本引き戸のため、

大きく開け放つこともでき、

リビングと一体利用が可能。

どうせなら３本引きにして

もっと大きく開け放てるようにして欲しかったですが。。

洋室１はコーナーサッシがあり、

角の抜け感あり。

広さを感じさせてくれます。

クローゼットがちょっと物足りない感じかな。

バルコニーがかなりの奥行きなのが魅力的。

テーブルと椅子を置いてもあまりある広さ。

東向きで朝食なんかいかが？？って感じでしょうか。

採点

基礎点50

深みのあるポーチ。+3

シューズボックスが少し狭い。-2

LD入り口の両開き扉。+3

リビング窓が小さい。-3

洋室２がリビング一体利用可。+5

洋室１のコーナーサッシ。+3

バルコニーに奥行きあり。+5

↓

トータル

64点。

ザパークハウス代々木上原"ある１点以外完璧、60Agタイプ"

64.14m2の1LDK。

ザパークハウス代々木上原、60Agタイプの間取りについて。

64m2の1LDK。

かつ間口も広め。

玄関が住戸の中央にあり、

効率のよい廊下の予感。

良い間取りの期待大です。

玄関ポーチはしっかりとした奥行き、

幅があり、住戸の構えとして立派。

玄関扉を開けると、その先の廊下がクランクしているため、

住戸の中まで見通されることがありません。

玄関先の廊下に広がりがあり、

少しだぶついた感じ。

リビング扉の位置の関係でしょうか。

リビングは長方形型で、

リビングゾーンとダイニングゾーンとがゾーニングしやすく家具配置のしやすい形状。

キッチンはオープンタイプで幅広。

食器棚の幅も広く、快適な料理が楽しめそうです。

洋室１（主寝室）はリビングインですが、

引き戸のため、開け放てばリビングと一体的な

空間となり、かなりの広さになります。

面白いのは、洗面室につながる扉もあり、

まるでホテルのような動線。

実用性高いです。

また、この扉のおかげで、

洗面室ー廊下ーリビングー寝室と

回遊できるようになり、

空間に感覚的ですが、広がりが出ます。

これはかなり良いプランニングですね。

収納は、納戸あり、共用収納が２つあり、

洋室は、ウォークインクローゼットではないですが、壁一面のクローゼットでかなりの収納力。

ここまでは、ほぼパーフェクト。。。

この間取りの唯一の弱点は、

それは、、、

バルコニーの開放性です。

幅広のバルコニーですが、

その半分以上が壁。

住環境に最も重要な、光、風が入りません。。

結構、寝室は暗いかもしれませんね。

採点

基礎点50

広いポーチ。+3

クランクする廊下。+3

使いやすいリビング形状。+3

広いキッチン。+3

洋室の洗面室につながる扉と動線。+15

充実の収納。+3

バルコニーの開放性の低さ。-12

↓

トータル

68点。

ザパークハウス中目黒プレイス"申し分なし、Oタイプ"

123.64m2の3LDK。

ザ・パークハウス中目黒プレイス、Oタイプの間取りについて。 

３方開放の角住戸。

玄関の位置が住戸の中央にあるため、

効率の良い廊下計画が可能で、良い間取りが期待できます。

玄関は幅、奥行きともに十分な広さが確保されており、

その先の廊下１が連続的に続いているため、

ホールのような広がりを感じそうです。

脇にある、カウンターも飾り付けをしたりと

玄関の雰囲気を演出してくれそうです。

廊下は１と２に分割されており、

プライベート空間とパブリック空間との分離が図られております。

本来は、廊下２（プライベート空間）に

洗面室入り口があれば、なおベストですが。。

廊下２の先には寝室がふたつ。

ともに整形で使いやすい形。

広いウォークインクローゼットもついており、

（しかも洋室２には２つも！！）

申し分ありません。

廊下２の壁一面の共用収納もかなりの量で

こちらも申し分なし。

リビングダイニングですが、

扉を開けると正面に大きな窓。

空間に広がりを与えてくれそうです。

室の広さは19.0畳で

リビングゾーンとダイニングゾーンとが

うまく分離されており、とても家具配置がしやすそうです。

キッチンはクローズドタイプ。

食器棚スペースがこの広さの住戸にしては、

少し物足りなし。

洋室３はリビングの隣になるため、

プライバシーは低め。

扉が開き扉。

もう少し狭いリビングの間取りであれば、

扉を引き戸やウォールドアにして

リビングと一体利用されるみたいなことが多いですが、

19畳のリビングであれば、

その必要はなしか。

住戸内各所に柱がありますが、

うまく間取りの中に溶け込んでいるため

そんなに気にならないのは、

プランニング力のたまものでしょうか。

採点

基礎点50

３方開放の角住戸。+5

広い玄関とカウンター。+5

プライベートとパブリックが分離された廊下。+7

パブリック廊下に洗面入り口あり。-1

リビングの印象的な窓。+4

使いやすい形のLD。+5

食器棚スペースが狭い。-2

洋室３の入り口がリビング内。-2

豊富な収納。+7

↓

トータル

78点。

ザパークハウス中目黒プレイス"地下の湿気・採光・通風、Lタイプ"

109.08m2、メゾネットタイプの3LDK。

ザパークハウス中目黒プレイスLタイプの間取りについて。 

 地下と１階とのメゾネット住戸です。

この場合、一番気にしたいのは、その住環境。

その中でも特に注意したいのが、湿気。

コンクリートの外壁でできているとは言え、

土に接していると部屋の中まで

湿気は伝わってしまいます。

本間取りは、土に住戸が接している部分がないので、

地下住戸としては、合格。

あとは、通風・採光がどのくらい取れているか。

図面だけでは、わかりにくいですが、

間取りを確認しながら

出来るだけ分析してみたいと思います。

玄関ですが、

幅広。かつ廊下と一体的な空間になっているので、

広がりがありそう。

マンションの玄関というよりは、

ちょっとしたホール的な。

玄関収納は、シューズインクローゼット。

納戸もあります。

収納、多過ぎじゃね？？

って心配になるくらいの充実です。

リビングダイニングは長方形型で

家具配置はしやすそうですが、

半オープンのキッチンが室の奥にあるため、

奥がダイニングで、手前がリビングになるのでしょうか。

手前には、下階への階段があり、通過動線となるため、

リビングとしては少し落ち着かない感じか。

キッチンは、変則のL型。

調理動線を考えると、

冷蔵庫→調理台→コンロが理想ですが、

今回は、そうはならずです。

また、食器棚スペースがないので、

電子レンジやトースター等のキッチン家電を

どう置くか。

見栄え良く置きたいものですが。。

リビングには、正面の窓の他に

吹き抜けに面して小窓が二つ。

おしゃれな雰囲気かつ、抜け感が出て、良いですよね。

では、続いて下階。

洋室１の窓は吹き抜けに面した部分のみ。

このサイズの吹き抜けですと、

上から１、２層くらいまでは、採光も取れ

問題なさそうですが、こちらは４層目になるため、

さすがに採光はあまり期待できなさそうです。

通風もほとんど難しいでしょう。

また、要確認事項ですが、

吹き抜け内に、配管カバーの表記があり、

吹き抜け内に配管だけがあるのであれば、問題ありませんが、

エアコンの室外機が設置されている可能性もあります。

室外機があった場合、音などうるさいので、

（吹き抜けなので響く）

注意です。

洋室２、３はテラスと銘打った

ドライエリア（＝からぼり空間）に面していますが、

洋室２の窓の上部はバルコニーになっているため、

こちらは採光は厳しそうです。。

なお、このテラスで洗濯物を干す想定のようですが、

この広さのドライエリアだと

実際は浴室乾燥機を使うことが多くなりそうです。

また、階段が住戸全体の端にあるため、

下階の廊下は長め。

階段と廊下でかなりの面積を使っていますので、

109m2にしては、リビングダイニングや

各洋室の大きさが狭いです。

この辺りは、プランニング的に止むなしだったのでしょう。

きっと売値の坪単価はディスカウントされた

ものになるのでしょうが。。。

地下なので止むなしでしょうが、

少し採光、通風が物足りない地下プランと感じます。

採点

基礎点50

ホールのような玄関。+5

充実の玄関収納。+3

LDとKの位置関係。-5

トイレが二つ。+3

各寝室の採光、通風が良くない。-5

廊下が長い。-3

↓

トータル

48点。