ガーデンパレス自由が丘"ライトコートあり、Cタイプ"

自由が丘駅徒歩14分。

都立大学駅徒歩13分。

駅からははなれますが、言わずと知れた目黒区八雲アドレス。

駅から離れた閑静な住宅街。

RC造、地上3階地下1階、全28戸。

竣工が2018/12末で、

販売開始が2019/3上旬なので、完成した建物や周囲の環境を見てから購入できるのは、嬉しい点です。

さて、間取りですが、

73.12m2の3LDKのCタイプ。

なんと言っても特徴は、ライトコート。

ライト(光)を取り入れるコート(庭)。

ライトウェル(光井戸)なんて言ったりもしますね。

本来、この住戸間口であれば、

共用廊下を外部廊下とし、洋室1の窓を外部廊下側に設けるのがオーソドックスですが、

本物件は、外部廊下にできない配置計画のため、ライトコートを設け、洋室1に窓を設けられるようにしています。

ライトコートに対しては、

窓無しの部屋になりがちな位置にある洋室2の窓やUBの窓を設け、ライトコートが有効に使わらています。

これが中高層マンションであれば、ライトコートの下階部分には、ライト(光)が届きませんが、こちらは3階建てなので、ある程度のライトも期待できそうです。

全体の間取りですが、

洗面室の入り口および洋室2、3の入り口をリビングからとすることで、廊下が非常にコンパクトにまとめられています。

洋室3の扉はウォールドアになっており、開け放てばリビングと一体利用が可能。フレキシビリティーがあります。

収納は大きなシューズインクロゼットとウォークインクロゼットあり。洋室2、3のクロゼットも最低限の大きさがしっかりと確保されています。

共用の収納は、リビング内に小さなものが一つと少し物足りない感じ。

バルコニーは、奥行きが狭めなのは残念ですが、前面に桜のある緑道があるようで、春の景色は楽しみですね。

リビングの窓が小さめなのは、残念なところ。エアコン室外機置き場などがあり、窓の幅が大きく取れないのでしょうが、別に置き場を設けるなど、なにか一工夫して、窓の幅をもう少し確保して欲しかったところです。

採点

基礎点50

ライトコートあり、窓多し。+10

廊下がコンパクト。+3

洗面室がリビングイン。-2

洋室3のフレキシビリティー。+5

バルコニー前面の桜。+5

バルコニー奥行き狭め。-2

↓

トータル

69点。