プラウド渋谷本町"こんにちはマンションに注意、Jタイプ"

プラウド渋谷本町

Jタイプ。

70.22m2の2LDKです。

70m2の2LDKですので、プランニングにもゆとりが取れるので、

良い間取りが期待できます。

玄関が住宅の端にあるため、廊下はクランクしています。

玄関扉を開けた時に奥まで見通されないのは良いです。

玄関の正面に柱があるため、玄関内がガタガタした印象。

下足入れも70m2の住戸にしては物足りない。

柱、厄介です。

リビングはゆとりの14畳。

さすが70m2の2LDK。

キッチン周りは回遊できる形状になっており、

図面では、分かりにくいですが、

体感的に広がりが出ます。

角住戸を活かして窓が2面にあるのは良いですね。

ただし、この東側の窓。

現地の状況を見てきましたが、

向かいのマンションと思いっきり、こんにちは状態です。。

実際はカーテン（レース等）を閉めっぱなしに

せざるを得なくなりそう。

↓

現地の写真。

向かって左が東側のこんにちはマンション。

リビングの隣が洋室1（主寝室）となっており、

扉がリビング内にあるため、プライバーは低め。

音漏れしてしまいます。

また、リビング隣の寝室はウォールドアや引き戸にして

リビングと一体利用できるようにするのが

フレキシブルに使えるし、最近の間取りの主流ですが、

主寝室のため、そうはいきません。

本当は、洋室2の位置を主寝室としたかったところです。

洋室2は先ほどのリビングの東側のこんにちは窓と同じ理由で、

東側にしか開口部がないので、マイナスポイントです。

その他、バルコニーは幅、奥行き共に文句ナシの広さ。

広めのバルコニーで机と椅子を出してのんびりコーヒーでも。

といきたいところですが、交通量の多い山手通りに近いので、のんびりもしていられないかも？！

都心のマンションの宿命ですね。

採点

基礎点50

クランクする廊下。+3

下足小さめ。-2

回遊できるキッチン。+6

主寝室の位置がよくない。-3

バルコニー広め。+3

↓

トータル

57点。