BrilliaCity三鷹"4 LDK効率よし、B-80F2タイプ"

ブリリアシティ三鷹。

81.15m2の4LDKの間取りについて。

いわゆる田の字プランですが、

80m2前半で4LDKが可能とは、

田の字プランの効率の良さに驚きです。

しかも全寝室とも5.0畳以上。

住み心地がよいかどうかは別にして、

間取りの効率性だけを取れば、本当に優れています。

無駄がほとんどない。。

では、具体的な間取り。

玄関は少し広めで靴の脱ぎ履きがしやすいように配慮。

下足入れは4LDKにしては少なめ。

下足入れ内には、分電盤を置いたり、傘立てが入ったりと、結構靴を収納するスペースが狭くなりがちです。

共用廊下に面した寝室が二つ。

いずれも廊下に入口の扉があるので、プライバシーが確保されています。

窓は田の字プランの宿命で、

共用廊下に面しているため、

採光性、通風性、プライバシーは低いです。

リビングですが、

通常の田の字プランであれば、オープンキッチンに横長リビングが定番ですが、

こちらの間取りは、

クローズドキッチンにして、横長リビングの半分を寝室(洋室3)としてあります。

洋室3の扉はウォールドアになっているので、開ければ横長リビングの一部。

閉じて個室。

的にフレキシブルに使える設計です。

確かに横長リビングとしてしか使えないよりは、フレキシブルに個室としても使える本間取りのほうが良い気もしますが、

・リビング単体では結構狭い。

(リビング内廊下も含んで12.1畳ですから、実質のリビングは10畳ちょっと。自分の置きたい家具が置けるか検討が必要。)

・横長リビングであれば可能な大開口サッシができない。

などデメリットもあるので、

どうしても4寝室必要でない場合は、考えもの。

大は小を兼ねないこともあるということか。

洋室4も出入り口のコーナー引戸を開け放てばリビングとの一体可も可能なので、

洋室3の扉を開けたり、

洋室4の扉を開けたり、

全部開けたりと、

いろいろな組み合わせができて、これはこれで楽しそうですが。。

共用収納はリビングに納戸あり。

物入れタイプの共用収納も洋室3の中にあり、書類など奥行きの狭いものを入れるのに便利ですが。

各寝室のクローゼットも狭めですが、さすがに80m2台の4LDKなので、そこまでは贅沢は言えません。。

バルコニーは幅、奥行きともに広め。

南向きで洗濯物を干すもよし、ガーデニングするもよし。使えるバルコニーです。

採点

基礎点50

80m2台の4LDK。+10

幅が少し広い玄関。+2

下足入れ、物足りなし。-2

2寝室は廊下に入口。+3

2寝室が共用廊下側の窓。-3

洋室3のフレキシビリティー。+3

リビングが狭め。-3

広い南向きのバルコニー。+2

↓

トータル

62点。