72.89m2の3LDK。 内廊下設計の間口命のプラウドタワー武蔵小金井クロスのWS3Gタイプ。 間口、いいね！ リビングおよび3寝室が横並びできる間口幅があります。 間口命の間取りで、その間口が十分確保されている時点で、いい間取りが期待できます。 まず、玄関…

たまに見かける 『スケルトンインフィル』 という言葉。 スケルトンインフィル工法と言ったり、 略してSI(工法)なんて言われているものも見かけます。 そのメリットやデメリットは？ そもそもどういうものなのか。。 そもそもスケルトンインフィル工法とは？…

61.34m2の2LDK。 プラウドタワー武蔵小金井クロス WE2Dタイプ。 本物件は、内廊下設計のため、 セキュリティが高く、 高級感があり(いわゆるホテルライク)、 暑い、寒いがなく、一年中快適です。 ただし、共用廊下側に寝室を設けられないので、住戸の間口が…

55.86m2の2LDK。 販売価格はまだ公表されていませんが、いくらくらいになるのでしょうか。 坪単価350万として5900万。 このくらいはするのでしょうか？？ 共用廊下側に寝室が来る、 田の字プランの2LDKバージョン。 本家田の字プランと同様に 共用廊下側の窓…

64.77m2。 3LDK。 64m2ですと、ギリギリ、3LDK2ができる広さでしょうか。 典型的な田の字プラン。 縦リビングタイプです。 パウダールーム(洗面室)の入り口をリビング内にもってくることで、廊下をコンパクトにまとめています。 リビング内に洗面室の入り口…

シティハウス大塚。 総戸数75戸。 地上14階建て。 売主、住友不動産。 外観デザインは、こんなイメージになるそうです。 出た！ ザ・すみふ(住友不動産)デザイン。 縦と横のラインをバシッと出して、シャープなキレのある感じ。 さらにガラスをふんだんに使…

ブリリア久ヶ原。 69.57m2。 3LDK。 パッと見は、 共用開放廊下側に寝室を配置する田の字プラン に見えますが、通常の田の字プランだと寝室があるべき場所にエレベーターを抱き込んだ変則田の字プランです。 通常の田の字プランであれば、エレベーターがある…

今回より勝手に採点を導入。 してみます。。 ブリリア久ヶ原。 65.32m2。 2LDK。 こちらもタイプ名に『r』が付くのでルーフバルコニー付き。 3面開口を活かし、豊富な窓が特徴。 バルコニーの数は多いですが、 その大きさには、疑問符。。 ルーフバルコニー…

新たな試み。 マンションの設計を多く手掛けている設計者としての目線で、 間取りの見方や見所などを書いてきましたが、 ついでに勝手に評価をしてみることにしました。 間取りに勝手に採点 間取りの勝手な見方を書いてきましたが、 ついでに勝手に採点をし…

76.52m2、3LDK。 ブリリア久ヶ原Eタイプ。 前に見たEタイプの『r』=ルーフバルコニーのない間取りです。 ルーフバルコニーがないだけで、間取りが同じなので、前にみたErタイプであった出部屋の問題は、同じことです。 出部屋の問題は同じことの上、角住戸と…

76.52m2。 3LDK。 ルーフバルコニー付きのブリリア久ヶ原Erタイプ。 前回のIrタイプもルーフバルコニー付きでタイプ名に『r』がついていたので、『r』はルーフバルコニーのrのようです。 わざわざ、『r』を付けるくらいですから、本物件はルーフバルコニーを…

ブリリア久ヶ原。 82.13m2の3LDK。 Irタイプ。 ルーフバルコニー付き2面開口の角住戸です。 廊下が非常にコンパクトにまとまっているため、収納、居室が広く取れています。 特徴としては、80m2台の3LDKにしては各寝室が広いこと。 ただし、その分リビングダ…

53.63m2の2LDK。 ザパークハウスアーバンス白金のDタイプです。 住宅ローン 本間取りは、53.63m2なので、 50m2以上の居住用住宅をローンにて購入した際に受けられる所得税の控除(=住宅ローン控除)が適用できそうです。 ですが、 ここで言う50m2とは、 パンフ…

38.66m2。 1LDK。 坪500万だとして、5847万。 販売価格は、6000万近くになるのでしょうか。 1LDKですが、独立トイレ(しかも独立した手洗い付！)だったり、洗面室内に洗濯機置き場があったりと、1LDKにしては、しっかりとした水回り空間が確保されています。 …

56.75m2。 2LDK。 販売予定の中で一番広い部屋です。 パッと見で気になるのは、バランス。 何のバランス？ 玄関と廊下。 リビングと寝室。 です。 まず、玄関のタタキ部分(廊下より一段下がっている部分)と廊下の大きさのバランスが気になります。 上記の間…

ザ・パークハウスアーバンス白金。 白金高輪駅、徒歩6分。 まずは、物件概要です。 各住宅は、27m2(1K)〜56m2(2LDK)で シングル、DINKS向けです。 場所柄、賃貸の需要も充分にありそうなので、賃貸として貸出すパターンも多そうです。 通常、多くのマンショ…

81.72m2。 3LDKのE-81Fタイプ。 角部屋ですが、 寝室の一つ(ベッドルーム2)が窓なしの部屋である点は残念。 普通に考えれば、角部屋を活かして窓が設けられる側に面して寝室を配置しそうなものですが、リビングを角に配置することを優先したということでしょ…

パークナード恵比寿。 117.93m2の3LDK。 タイプ名が長い、W-117Vrタイプ。 Wは23タイプ目。 117は117m2。 Vrは？？ バーチャルリアリティじゃないだろうし。。 さすがの117m2。 リビングが横長の20畳。 形が整形で家具も配置しやすそう。 窓も角住戸を活かし…

前回のAタイプとほぼ同じ広さ。 70.04m2、3LDKのCタイプ。 同じく、パッと見は、細長感は、否めませんが、Aタイプをみた後では、間口にゆとりを感じるから不思議なものです。。 間口はニアリー6mってところでしょうか。 間口が6mあれば、 キッチンは、間口方…

パークナード恵比寿。 恵比寿南3丁目。 人気の恵比寿駅。 住所は恵比寿ですが、代官山駅の方が近いでしょうか。 とにかく超がつく人気エリア。 敷地は、駒沢通りから少しだけ入った場所で、 南側には戸建て住宅などが広がり、なかなか大きい建物が建て辛そう…

77.34m2。 3LDKの角部屋。 Gタイプです。 HPに記載の間取りは、他は全て田の字プランなので、こちらは異色の間取りです。 敷地条件的にナナメにせざるを得なかったのでしょう。 パッと見は、そのナナメのラインが気になりますが、よくよく見ると各室自体は、…

リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンス。 70.03m2の3LDK。 3面開口の角住戸。 とりあえず、細っ。 別に細いから、それだけでダメではないけど、やっぱり気になります。 間口は4.5mくらいでしょうか。。 限られた間口ですので、 リビングとキッチンの関係は、こうな…

プラウドタワー川口。 70.54m2の3LDK。 ステキな田の字をありがとう。 完璧な田の字プランです。 洗面室をリビングインにすることで廊下をコンパクトに。 ウォークインクロゼット、納戸、押入れ収納と大容量の収納が多いのと嬉しいところ。 柱がほぼ、室内に…

61.40m2、2LDK。 2CC(カスタムクロゼット=ウォークインクロゼット)+N(納戸)付きの収納充実プラン。 まずは、その収納力に圧倒されます。 2つのウォークインクロゼット、納戸、廊下の物入れも豊富にあり。 60m2台の2LDKでこの収納力はなかなかありません。 他…

76.92m2の3LDK。 Ggタイプ。 1階の角住戸で嬉しい専用庭付き。 間口と奥行きからすると、王道は田の字プラン。。 となりそうですが、こちらは角住戸であることを活かして外壁側に3寝室を配した珍しい間取り。 3寝室のうち、2室をリビングインとすることで、…

72.12m2の3LDK。 前回みた価格感(坪単価220万円〜)からいけば、4800万円〜というところでしょうか。 間取りは典型的な田の字プラン。 田の字プランには、リビングが縦バージョンと横バージョンがありますが、こちらは縦リビングタイプ。 洗面室の入口が廊下…

ザ・パークハウス高輪テラス。 Pタイプ。 141.06m2です！！ まだ、価格は未定ですが、 仮に坪単価500万としても、2億1千万です！！！ 141m2の3LDKですから、もうやりたい放題。 70m2の3LDKなんてザラにありますから、141m2だと6LDK LDKでも良いってことにな…

ザ・パークハウス高輪テラスのPタイプ。 100.12m2の3LDK。 パチパチ。ピッタリ100m2超えです。 99m2と100m2じゃ、気持ちが違いますからね。 前回みたDタイプと違い、パッと見のガタガタ感なし！ 期待大です！ 住戸の間口は広いですが、奥行きも広いのは、Dタ…

ブリリア大島。 11階建て、127戸の定期借地権付きマンション。 こちらは、一般定期借地権という種類の権利で、借地期間は50年以上から。今回、借地期間が72年に設定され、最近増えている長期間の定期借地権です。 ↑HP物件概要より。 よく言われる借地権付き…

ザ・パークハウス高輪テラスのDタイプ。 77.08m2の3LDKです。 まずは、住戸の間口が広い割に洋室2、3が細長い印象。 間口と奥行きのバランス的に奥行きのほうが長いからでしょうか。 また、その間口の広さを活かし、リビングと全寝室に外気に面する窓がある…