64.77m2。 3LDK。 64m2ですと、ギリギリ、3LDK2ができる広さでしょうか。 典型的な田の字プラン。 縦リビングタイプです。 パウダールーム(洗面室)の入り口をリビング内にもってくることで、廊下をコンパクトにまとめています。 リビング内に洗面室の入り口…

ブリリア久ヶ原。 69.57m2。 3LDK。 パッと見は、 共用開放廊下側に寝室を配置する田の字プラン に見えますが、通常の田の字プランだと寝室があるべき場所にエレベーターを抱き込んだ変則田の字プランです。 通常の田の字プランであれば、エレベーターがある…

76.52m2、3LDK。 ブリリア久ヶ原Eタイプ。 前に見たEタイプの『r』=ルーフバルコニーのない間取りです。 ルーフバルコニーがないだけで、間取りが同じなので、前にみたErタイプであった出部屋の問題は、同じことです。 出部屋の問題は同じことの上、角住戸と…

76.52m2。 3LDK。 ルーフバルコニー付きのブリリア久ヶ原Erタイプ。 前回のIrタイプもルーフバルコニー付きでタイプ名に『r』がついていたので、『r』はルーフバルコニーのrのようです。 わざわざ、『r』を付けるくらいですから、本物件はルーフバルコニーを…

ブリリア久ヶ原。 82.13m2の3LDK。 Irタイプ。 ルーフバルコニー付き2面開口の角住戸です。 廊下が非常にコンパクトにまとまっているため、収納、居室が広く取れています。 特徴としては、80m2台の3LDKにしては各寝室が広いこと。 ただし、その分リビングダ…

53.63m2の2LDK。 ザパークハウスアーバンス白金のDタイプです。 住宅ローン 本間取りは、53.63m2なので、 50m2以上の居住用住宅をローンにて購入した際に受けられる所得税の控除(=住宅ローン控除)が適用できそうです。 ですが、 ここで言う50m2とは、 パンフ…

38.66m2。 1LDK。 坪500万だとして、5847万。 販売価格は、6000万近くになるのでしょうか。 1LDKですが、独立トイレ(しかも独立した手洗い付！)だったり、洗面室内に洗濯機置き場があったりと、1LDKにしては、しっかりとした水回り空間が確保されています。 …

56.75m2。 2LDK。 販売予定の中で一番広い部屋です。 パッと見で気になるのは、バランス。 何のバランス？ 玄関と廊下。 リビングと寝室。 です。 まず、玄関のタタキ部分(廊下より一段下がっている部分)と廊下の大きさのバランスが気になります。 上記の間…

81.72m2。 3LDKのE-81Fタイプ。 角部屋ですが、 寝室の一つ(ベッドルーム2)が窓なしの部屋である点は残念。 普通に考えれば、角部屋を活かして窓が設けられる側に面して寝室を配置しそうなものですが、リビングを角に配置することを優先したということでしょ…

パークナード恵比寿。 117.93m2の3LDK。 タイプ名が長い、W-117Vrタイプ。 Wは23タイプ目。 117は117m2。 Vrは？？ バーチャルリアリティじゃないだろうし。。 さすがの117m2。 リビングが横長の20畳。 形が整形で家具も配置しやすそう。 窓も角住戸を活かし…

前回のAタイプとほぼ同じ広さ。 70.04m2、3LDKのCタイプ。 同じく、パッと見は、細長感は、否めませんが、Aタイプをみた後では、間口にゆとりを感じるから不思議なものです。。 間口はニアリー6mってところでしょうか。 間口が6mあれば、 キッチンは、間口方…

77.34m2。 3LDKの角部屋。 Gタイプです。 HPに記載の間取りは、他は全て田の字プランなので、こちらは異色の間取りです。 敷地条件的にナナメにせざるを得なかったのでしょう。 パッと見は、そのナナメのラインが気になりますが、よくよく見ると各室自体は、…

リビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンス。 70.03m2の3LDK。 3面開口の角住戸。 とりあえず、細っ。 別に細いから、それだけでダメではないけど、やっぱり気になります。 間口は4.5mくらいでしょうか。。 限られた間口ですので、 リビングとキッチンの関係は、こうな…

プラウドタワー川口。 70.54m2の3LDK。 ステキな田の字をありがとう。 完璧な田の字プランです。 洗面室をリビングインにすることで廊下をコンパクトに。 ウォークインクロゼット、納戸、押入れ収納と大容量の収納が多いのと嬉しいところ。 柱がほぼ、室内に…

61.40m2、2LDK。 2CC(カスタムクロゼット=ウォークインクロゼット)+N(納戸)付きの収納充実プラン。 まずは、その収納力に圧倒されます。 2つのウォークインクロゼット、納戸、廊下の物入れも豊富にあり。 60m2台の2LDKでこの収納力はなかなかありません。 他…

76.92m2の3LDK。 Ggタイプ。 1階の角住戸で嬉しい専用庭付き。 間口と奥行きからすると、王道は田の字プラン。。 となりそうですが、こちらは角住戸であることを活かして外壁側に3寝室を配した珍しい間取り。 3寝室のうち、2室をリビングインとすることで、…

72.12m2の3LDK。 前回みた価格感(坪単価220万円〜)からいけば、4800万円〜というところでしょうか。 間取りは典型的な田の字プラン。 田の字プランには、リビングが縦バージョンと横バージョンがありますが、こちらは縦リビングタイプ。 洗面室の入口が廊下…

ザ・パークハウス高輪テラス。 Pタイプ。 141.06m2です！！ まだ、価格は未定ですが、 仮に坪単価500万としても、2億1千万です！！！ 141m2の3LDKですから、もうやりたい放題。 70m2の3LDKなんてザラにありますから、141m2だと6LDK LDKでも良いってことにな…

ザ・パークハウス高輪テラスのPタイプ。 100.12m2の3LDK。 パチパチ。ピッタリ100m2超えです。 99m2と100m2じゃ、気持ちが違いますからね。 前回みたDタイプと違い、パッと見のガタガタ感なし！ 期待大です！ 住戸の間口は広いですが、奥行きも広いのは、Dタ…

ブリリア大島。 11階建て、127戸の定期借地権付きマンション。 こちらは、一般定期借地権という種類の権利で、借地期間は50年以上から。今回、借地期間が72年に設定され、最近増えている長期間の定期借地権です。 ↑HP物件概要より。 よく言われる借地権付き…

ザ・パークハウス高輪テラスのDタイプ。 77.08m2の3LDKです。 まずは、住戸の間口が広い割に洋室2、3が細長い印象。 間口と奥行きのバランス的に奥行きのほうが長いからでしょうか。 また、その間口の広さを活かし、リビングと全寝室に外気に面する窓がある…

港区高輪3丁目。 ザ・パークハウス高輪テラス。 品川駅徒歩9分。 パッと見は、旗竿敷地でこの規模のマンションは建てられなさそうです。 ※東京都は条例で、旗竿敷地での建築規制があります。旗竿敷地は、敷地の大部分(旗の部分)から、道路へ繋がる通路状の部…

68.31m2の3LDK。 配置は線路と真逆側ですので、各タイプの中で一番音が気にならない位置です。 60m2台で3LDK。 3LDKの需要が多いのでしょう。よく見かけますが、やはり、間取りに少しずつ無理が出てきます。 まず、2つの寝室がリビングインです。 プライバシ…

55.79m2。 2LDK。 住宅ローンも可の広さ。 まずは、線路との関係。 間取り図の左側に線路です。 よって音を、考慮してか、角部屋にもかかわらず線路側の窓は小さめ。 少し換気できる程度。 電車も眺められます。 また、窓は二重窓で、おそらく窓を閉め切れば…

グレーシア千代田秋葉原。 売主は、相鉄不動産株式会社＋三信住建株式会社。 12階建て41戸(うち3つが事業協力者)。 コンセプトによると、 秋葉原徒歩5分。 千代田区アドレス。 公園隣接(佐久間公園が目の前です。) とのこと。 ただし、一番気になるのは、や…

56.63m2。2LDK。 ピアース麻布十番の中で一番大きな住戸で、建物内の配置的にも南西角の一番良い位置です。 価格は8900万円〜。 坪単価500万円〜。 配置も値段も最もよい住戸。 間口が広く、角部屋であることが最大の売りでしょうか。 図面をパッと見て窓が…

続きまして、25.22m2のワンルームタイプです。 トイレが洗面と別タイプなのは、ワンルームとしては嬉しいところ。 収納も通常のクローゼットではなくウォークインクローゼット。 賃貸マンションとして貸し出す場合も、他の同じくらいの広さのワンルームとの…

62.79m2の3LDK。 価格は未定ですが、坪330万だとして、6300万円。 60m2台で3LDKなので、いかに廊下を効率的にして、寝室を3つ作るか。 その答えはやはりリビングインの寝室にあり。 しかも3室とも。 廊下を短くしない限り3室できませんので、止むを得ずです…

プレミスト三鷹Fタイプ。 61.63m2の2LDKです。 プランニングの難しい三角住戸。 設計者の腕の見せどころです。 これまでみてきた通り、まずは気になる柱はどうでしょうか。 住戸内に入っている柱は一本で、比較的住戸の端の方にあるので、こちらは大丈夫！！…

54.97m2の2LDK。 ギリギリ、住宅ローン控除が使える広さ。 むむっ。 パッとみは、なんか歪な形。 でもよく見ると、間口が広く細長く、玄関の位置も住戸の中央あたり。 これは、効率的な廊下を配置できる絶好のパターンです。 具体的に間取りをみていくと、 …